Hirdetett változások Horvátország adórendszerében 2025-től

Horvátország 2025. január 1-jétől jelentős változásokat vezet be az adórendszerben, különös tekintettel az ingatlanadóra. Ez az adó elsősorban a lakóépületekre vonatkozik, míg a mezőgazdasági és nem lakó célú ingatlanok mentesülnek az adó alól. Az adót zónák szerint fogják beszedni, az összegek pedig 0,6 és 8 euró között változnak négyzetméterenként. Azok az ingatlanok, amelyek hosszú távú bérbeadásban vannak (legalább évi 10 hónap), vagy amelyek nem alkalmasak funkcionális lakhatásra, mentesülnek az adófizetés alól.

Az adót minden év március 31-i állapot alapján határozzák meg, a helyi önkormányzatok pedig az adóbevétel 80%-át megtartják, míg a fennmaradó 20% az állami költségvetést illeti. Az adófizetési kötelezettség vonatkozik jogi személyekre is, mint például bankokra és vállalatokra, míg a közfeladatot ellátó és állami tulajdonban lévő épületek mentesülnek.

Ha egy ingatlan március 31-én üresen áll, vagy rövid távú bérbeadásban van, adót kell fizetni, és az NAV ellenőrizni fogja a hosszú távú bérbeadás állapotát. Az adófizetés utáni tulajdonjog változása nem jogosít visszatérítésre, és az ingatlan vevője abban az évben mentesül az adófizetési kötelezettség alól, de a következő évben már köteles lesz fizetni. Minden ingatlannal kapcsolatos változást március 31-ig kell bejelenteni az adóhatóságoknak, és az e határidő be nem tartása esetén 1.000 és 6.000 euró közötti bírságot szabhatnak ki.

Az ingatlanadófizetési kötelezettség alól mentesülnek azok az adóalanyok, akik:

•         A tulajdonos, vele kapcsolatban álló természetes személyek vagy bérlő állandó lakóhelyéül szolgáló ingatlan (évente legalább 10 hónap),

•         Természeti katasztrófa bejelentése miatt lakhatásra nem alkalmas ingatlanok,

•         Olyan ingatlan, amely olyan mértékben megrongálódott, hogy lakóhelyként nem használható,

•         6 hónapnál rövidebb ideig tartó cégek tulajdonában lévő, eladásra szánt ingatlanok,

•         Az első 6 hónapon belül kifizetetlen kárigényekre cserélt ingatlanok,

•         Közhasználatú ingatlanok, például idősotthonok és diákotthonok,

•         Önkormányzatok, városok és állam tulajdonában lévő ingatlanok.

Az önkormányzatok és városok szintén mentesíthetik az adófizetési kötelezettség alól a szociálisan rászoruló polgárokat, a képviselő-testületük által meghatározott feltételek szerint.

Ezen kívül változások várhatóak a jövedelemadóban is, ahol az alapvető személyi adómentességi összeg 560 euróról 600 euróra emelkedik, és az önkormányzatok, városok módosíthatják az adókulcsokat. A rövid távú turisztikai bérbeadás adóztatása szigorúbb lesz, a szoba átalánydíja 20 és 300 euró között mozog majd, a terület turisztikai fejlettségi indexétől függően.

Emelkedik az áfa-rendszerbe való belépési küszöb is, 40.000 euróról 50.000 euróra, ami körülbelül 7.500 vállalkozót mentesít a kötelezettség alól. Továbbá kötelező lesz számlát kiállítani az újságárusoknak is, akik eddig nem voltak kötelesek a számlázásra. A kormány ezekkel az intézkedésekkel igyekszik átterelni az adóterhet a munkáról az eszözre, hogy ösztönözze a hosszú távú bérbeadást, csökkentse az adóegyenlőtlenségeket, és igazságosabb adórendszert hozzon létre.

Köszönjük, hogy ellátogatott blogunkra!